実家じまい完全解説！遺品整理のプロが教える片付け手順・家族トラブル回避方法・費用、税金の全知識

突然、実家じまいという大きな課題に直面し、どこから手をつけていいか途方に暮れていませんか？

「親が長年住んだ家を片付けるのは、なんだか心が痛む」「手続きが複雑そうだけど、何から調べればいいの？」その不安は、決してあなた一人だけのものではありません。

このコラムでは、遺品整理業者として数多くの現場を見てきた私たちが、あなたが後悔しない実家じまいを実現できるよう、家族どうしの感情の整理から法的・税務的な課題解決、実際の片付け方法まで必要な情報をすべて優しく解説します。

実家じまいの不用品回収は不用品回収レスキューセンターにお任せください。お急ぎの方には即日対応も可能です。無料でお問い合わせいただけますので、まずはお気軽にお電話、メール、またはLINEでご連絡ください。

実家じまいとは？

実家じまいとは、単に親の住まいを片付けたり、不動産を処分したりする行為に留まらず、親の財産、そして家族の思い出に対する未来志向の整理行為を指します。実家じまいとは親の住まいを片付けたり、不動産を処分したりする行為だけではありません。

現代社会において、実家じまいは少子高齢化や核家族化が進む中で、避けて通れない課題となっています。

実家を放置すると費用だけ出ていく

実家じまいの検討を先延ばしにすると、経済的な負担が時間とともに重くなっていきます。空き家のまま放置した場合、収益を生まないにも関わらず毎年固定資産税、都市計画税、火災保険費など数十万円もの維持費が継続的に発生し続けます。

さらに、建物の老朽化によって近隣住民に迷惑をかけたり、地域の安全や景観への影響も懸念されます。実家じまいは、これらの経済的・社会的な負担を軽減し、ご家族が次のステージへ進むための整理行為です。

後悔しない実家じまいを実現するために守るべき鉄則は？

初めて実家じまいに取り組む方が感情的にも金銭的にも失敗しないために、現場のプロとして守っていただきたい３つの原則があります。

親の気持ちを尊重する

実家じまいは、親が元気なうちから始める生前整理が理想的です。生前整理であれば、家族でしっかりと話し合いができ、親の意向を大切にしながら段階的に少しずつ進めることができます。

親の意向を無視して物を処分すると、親が大切にしていたものを勝手に処分したという罪悪感を抱き、作業が頓挫する原因になります。親への感謝の気持ちを大切に、話し合いを進めましょう。

感謝の気持ちで整理する

親が長年愛用していた家具や親が建てた家そのものを解体するときなど、罪悪感を感じやすいものです。この感情を乗り越えるには、親への感謝や実家での時間への想いを具体的に表現することが効果的です。

具体的には、親に宛てた感謝の手紙を書くことや、実家での思い出をまとめたアルバムを作成することです。これにより、実家じまいを単なる別れではなく、親の新しい出発への感謝の気持ちとして捉え直すことができます。

家族会議で全てを決める

実家じまいは不動産の処分、費用の分担、思い出の品の分配など、家族全体に関わる重要な決断です。

一人で判断を進めてしまうと、後になって家族間で深刻なトラブルが発生するリスクが高まります。

会議で具体的に話し合うべき内容は、実家の処分方法（売却、賃貸、解体など）、費用負担の分担方法、具体的な作業の分担方法です。

特に相続が関わる場合は相続人全員の同意が法的に必須となるため、必ず共通のルールを決めることが大切です。実家は共有財産であるため、財産の毀損とみなされ、他の相続人との間に大きなトラブルに発展する可能性があります 。

必ず家族全員の合意を得てから着手してください。

感情と実務を分け、プロの力を借りる

実家じまいは感情的にも実務的にも負担が大きい作業です。大切なのは、すべての問題を一人で抱え込まず専門家を頼ることです。

特に初めて実家じまいを経験する場合、以下のような専門家の知識と経験が大きな助けとなります。

• 司法書士：不動産の相続登記、名義変更手続き
• 税理士：相続税や譲渡所得税の計算、節税対策
• 遺品整理業者：物品の仕分け、特殊品の供養、廃品回収
• 不動産業者：物品の仕分け、特殊品の供養、廃品回収
• 心理カウンセラー：感情的な負担が大きい場合の心のケア

不動産（実家）の最適な活用・処分方法は？

実家の処分には主に以下の4つの選択肢があり、それぞれにメリット、デメリット、平均期間、費用相場が存在します

選択肢	メリット	デメリット	費用相場（目安）
売却	即時現金化の可能性、維持コストの停止	仲介手数料発生（上限：物件価格の3%+6万円+税） 6	仲介手数料
賃貸	継続的な家賃収入の可能性	リフォーム費用（数十万～数百万円規模も） 空室リスク	リフォーム/管理費用
解体（更地）	管理が容易、特定控除の可能性	解体費用（木造1坪あたり4万円程度） 固定資産税増額リスク	解体費用
相続放棄	負債含む一切の財産を引き継がない	居住利用不可 手続きの厳格性 要専門家相談	司法書士への依頼費用

不動産売却を選択した場合にお得な「3,000万円特別控除」の期限

実家売却を検討する上で、相続した空き家の譲渡所得3,000万円特別控除の適用期限を考慮に入れることが成功に直結します 19。この特例を受けるためには、相続開始から3年後の12月31日までに売却を完了させ、かついくつかの要件を満たす必要があります 9。

大規模な税制優遇（譲渡所得から最大3,000万円が非課税になる）を戦略的に活用することが、実家じまいにおける最大の節税策となります。

実家じまいの進め方は？

実家じまいは、計画的に進めることが成功の鍵となります。まずは以下の5つのステップで、全体の流れとそれぞれの役割を把握しましょう。

1. 家族会議と親の意向確認
2. 相続手続き・登記
3. 不用品・遺品の片付け
4. 不動産の活用・処分方針決定
5. 各種専門家への相談と実行

家族会議と親の意向確認

実家じまいの必要性を共有し、親の意向を確認します。この段階で、以下を決定しておきましょう。

• 実家の現状（物の量、家の状態）の確認
• 概算予算
• 大まかなスケジュール
• 家族の役割分担

方向性（売却・賃貸・解体）や費用負担の分担など、後々のトラブルを防ぐための土台作りとなる重要なステップです。

相続手続き・登記

相続が発生している場合、不動産の相続登記を速やかに行う必要があります。この手続きを後回しにすることは、後々のトラブルや売却不能を招くリスクが高くなります。

不動産を売却するにしても、賃貸に出すにしても、まず名義を相続人に変更することが大前提となります。相続税の申告期限に合わせて、速やかに司法書士に相談しましょう。

不用品・遺品の片付け

残すもの・譲るもの・処分する品に分類し、特殊品（仏壇・墓）の供養手続きを並行して進めます。この段階で、作業開始前に以下の貴重品や重要書類を確保することが優先事項です。

• 不動産権利書（登記済証）
• 固定資産税の納税通知書
• 保険証券
• 重要契約書
• 通帳
• 証券類（株券など）
• 貸金庫の鍵
• 遺言書
• 印鑑証明書
• 戸籍謄本など相続手続きに必要な書類

これらの書類がないと、その後の手続きが大幅に滞るリスクがあるためです。

不動産の活用・処分方針決定

売却、賃貸、解体の中から最適な選択肢を決定します。

この決定は、単なる感情や好みではなく税制優遇の期限（3,000万円特別控除）を考慮に入れた戦略的な判断が求められます。特に売却の場合、不動産業者に査定を依頼し、市場価値を把握した上で方針を固めましょう。

各種専門家への相談と実行

最後に以下を行うと実家じまいが完了です。

• 不動産業者との契約
• 引き渡し
• 最終的な清掃
• 電気・ガス・水道など各種契約の解約手続き

この段階ですべての手続きが完了したか、費用が精算されたかをしっかりと確認し、後々の請求や法的な問題が残らないようにすることが重要です。

実家じまいで発生する費用にはどのような種類がある？

実家じまいの費用は不用品処分だけでなく、解体や登記、相続など多岐にわたります。総額を把握しておかないと計画が破綻するリスクもあります。

ここでは、実家じまい全体で発生しうる費用の種類と具体的な相場を解説します。特に、費用総額を抑える鍵となる不用品処分の相場感について詳しく見ていきましょう。

実家じまいの費用の詳細はこちらの記事をご覧ください。

荷物・遺品整理の費用

実家じまいにおいて初期段階で必要となり、かつその後の工程に影響を与えるのが荷物・遺品整理の費用、つまり不用品処分にかかるコストです。

他の費用（解体費や税金）に比べれば絶対額は小さく見えますが、整理をスムーズに行うことが長期的なコスト削減となります。例えば、3LDKの住宅を遺品整理業者に依頼した場合の費用目安は、150,000円から500,000円程度が相場とされています。

費用は以下によって変動します。

• 間取りの広さ
• 残された物品の量
• 特殊清掃の有無
• 作業員の人数
• 作業日数

物が多いほど当然費用は高くなりますが、不用品回収業者による迅速な一括処分によって実家を早く空き家の状態から脱却させることができます。次のステップへ早く進むための初期投資として捉えることで実家じまいの費用対効果を大きくします。

家屋解体費用（解体する場合）

家屋解体費用は建物の構造と坪数によって大きく異なり、例えば30坪の木造住宅であれば約90万円から120万円が目安となります。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）であればさらに高額になります。

。解体費用が高額になる場合は、自治体による「空き家解体補助制度」がないか、事前に確認することも有効です。

築年数が経った家屋の場合、リフォームが難しい、あるいは再建築不可といった理由から売却のために解体が必要になるケースも少なくありません。

清掃費用（家を売却・賃貸する場合）

家を売却したり賃貸に出したりする際、物件の印象は重要です。ハウスクリーニングは3LDKで80,000円から100,000円程度が目安です。

もし害獣の被害がある場合は、駆除費用として200,000円から300,000円程度の追加費用が発生する可能性があります。不用品回収業者が提供する特殊清掃やハウスクリーニングのオプションを利用することで、これらの費用を効率的に抑えることができる場合もあります。

不動産売却費用（家を売却する場合）

実家を売却する場合、不動産売却費用として仲介手数料や印紙税、譲渡所得税が発生します。

しかし、不用品処分によって家をきれいにし物件の印象を向上させることで、解体費用を負担せずに済む現状のまま売却という選択肢や売却価格の向上につながる可能性も生まれます。

登記・相続関連費用

実家じまいを完了させるには、法的な手続きと次の利用者に引き渡すための準備にかかる費用も考慮しなければなりません。

まず、登記・相続関連費用です。実家を引き継ぐ際には、不動産評価額の0.4%にあたる相続登記が必要となります。

解体した場合には滅失登記（建物1軒あたり1,000円）が必要になります。これらの手続きを司法書士に依頼する場合、別途5万円から15万円程度の報酬が発生するのが一般的です。

相続税

相続税の基礎控除額は、「3,000万円＋法定相続人1人あたり600万円」です 。この基礎控除を引いた金額が課税対象となります。申告期限は、親御様の死亡を知った日の翌日から10か月以内と定められています 。基礎控除額を超える財産がある場合は、速やかに税理士に相談しましょう。

仏壇の処分や墓じまい（永代供養）の費用や方法は？

実家じまいでは、仏壇やお墓といった宗教用品を適切に処理することがご家族の心の整理にとっても重要です。

仏壇じまい（供養と処分）

仏壇の処分は感情的な側面を考慮し、供養（魂抜き・閉眼供養）を行ってから処分するのが一般的です。

仏壇の処分にかかる費用は、依頼先や仏壇の大きさによって変動しますが、一般的には3万円から10万円程度が相場とされています。

• 菩提寺：3万円〜10万円程度
• 専門業者/仏具店：2万円〜8万円程度
• 自治体（単なる家具として処分）：数百円〜3,000円程度（供養はなし）

墓じまいと永代供養の選択肢

お墓の跡継ぎがいない場合は、墓じまい（改葬）をして永代供養に移行することが現代では一般的です。

費用総額の目安は、現在のお墓がある場所や永代供養先によって大きく変わります。総額30万円程度で済む場合もあれば、100万円以上かかる場合もあります。

費用の主な内訳は以下の通りです。

• 墓石解体工事費：8～10万円/㎡
• 閉眼供養（魂抜き）のお布施：1～5万円
• 離檀料（お寺の檀家を辞める場合）：無料～最大20万円程度

永代供養の主な選択肢としては、遺骨が他者の骨とひとまとめになる合葬型、骨壺のまま大きなお墓に埋葬する集合型、樹木葬などがあり予算と意向に合わせて選択できます。

実家じまいの不用品はどのように片づける？

実家じまいの片付けは感情的な作業が伴うため、選別で立ち止まってしまうケースが多くあります。効率的に作業を進めるためには、明確な手順と売る・捨てるの判断基準が必要です。

ここでは、後悔なく片付けを完了させるための基本ステップと注意が必要な買取が難しい品の具体的な対処法について解説します。

買取・リサイクルが難しい品の現実

実家じまいの際、「この古い家具や食器は価値があるかもしれない」と期待される方も多いでしょう。確かに価値ある品もありますが、自分で売却可能と判断すると、かえって片付けを停滞させてしまうリスクがあることを認識しておく必要があります。

実際にはリサイクルショップでの需要が薄かったり、衛生面の問題があったりする品物は買取が難しいケースがほとんどです。例えば、オーダーメイドやDIYの特殊な家具は、汎用性がないため再販需要が低く値段がつきにくい傾向があります。

また、衛生面で問題がある商品や清掃や処分に手間がかかる商品も、買取業者からは敬遠されがちです。こうした現実を理解し、売れないものはすぐに処分するという決断を下すことが実家じまいのスピードを上げる重要なポイントになります。

法的制約による買取不可品

買取が難しい品物の中には、安全基準によって再販が厳しく制限されているものも存在します。これは、不用品回収業者やリサイクルショップが守らなければならない重要なルールです。

例えば、以下のような安全基準を示すマークがない製品は再販が難しい場合があります。

• PSCマーク（消費生活用製品安全法）
• PSEマーク（電気用品安全法）
• SGマーク（製品安全協会の基準）

これは消費者の安全を守るための法的制約です。

テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機は特殊処理が必要

家電リサイクル法の対象品目（テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機）の処理については、法律に基づき、専門の引取場所での対応が義務付けられています。テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機を適切に処分するためには、以下のような専門的なリサイクルルートを経由させる必要があります。

• 家電量販店
• 製造メーカー
• 適正な許可を持つ不用品回収業者

依頼者側には、これらの品が不適切な処理ルートへ流出することを防ぐ責任があります。

遺品整理と不用品処分の2つの方法と費用比較

物品整理は、自分で行う（DIY）か、専門業者に依頼するかの２つの方法があります。

比較項目	DIY（自分で行う）	専門業者（遺品整理業者）に依頼
費用相場	数千円〜数万円程度 13	約10万円〜60万円程度 13
作業時間/人数	時間と労力がかかる	4LDKの場合：6〜15時間程度、4〜10名
最大のメリット	費用を抑えられる	時間短縮、精神的な負担軽減、仕分けのプロが対応

特に、一般的な4LDK以上の実家を業者に依頼する場合、相場料金は22万円～60万円程度が目安です。費用に含まれるのは仕分け、梱包、搬出、処分が基本ですが、業者によっては、エアコンや風呂釜の撤去・取り外し（無料～10,000円程度）や自家用車・バイクの廃車手続き代行（8,000円〜15,000円〜）といったオプションサービスも利用できます。

実家じまいの不用品回収で信頼できる業者を選ぶ方法は？

実家じまいで最も避けたいのは、高額請求や不法投棄といった違法業者によるトラブルです。国民生活センターや環境省も注意喚起を行っている悪質な業者を見抜く方法を知ることは大切です。

ここでは、違法業者の実態と依頼者が負うリスク、そして安心して任せられる正規業者を見分けるためのチェック方法を解説します。

違法な不用品回収業者の実態

実家じまいにおいて重視すべき点は、依頼する業者の信頼性です。

無料回収や格安を謳う業者の中には、自治体の許可を得ていない違法業者が残念ながら存在しています。環境省も違法な不用品回収業者の実態調査と対策を強化しており、不適正な処理や不法投棄を防ぐための指導を地方自治体に対して徹底しています。

違法業者は、家庭から回収した廃家電などを環境対策を一切行わないヤード業者やスクラップ輸出業者に流しています。このような不適正なルートではなく、法令に基づいた適正なリサイクルルートを利用することが安心に繋がります。

失敗しないための正規業者チェック

安心して実家じまいを任せるためには、業者選びの基準を明確に持つことが不可欠です。高額な追加請求や不法投棄といった違法なトラブルを避けるためには、業者が公的な許可証を保有しているかどうかの確認が重要です。

許可証は、その業者が法令を遵守し、正しいルートで処分を行っている唯一の証明です。「安いから」「近所だから」で選ばず、まずは許可証の有無でふるいにかけてください。

最も重要なのは一般廃棄物収集運搬業許可

家庭から出るゴミ（タンス、衣類、日用品など）を業者が回収・運搬するには、自治体が発行する一般廃棄物収集運搬業許可が法律で必須とされています。

名前が似ている「産業廃棄物収集運搬業許可」や「古物商許可」だけでは、家庭のゴミを捨てることはできません。これらしか持っていない業者が回収するのは違法（無許可営業）の可能性が高いです。

ただし、その業者が正規の許可業者と提携している場合は問題ありません。その際は「提携先の許可業者名」を確認しましょう。

電話をかける前に、その業者のホームページにある「会社概要」ページを見てください。「許認可」の欄に、許可証の名称と「許可番号（第〇〇号）」が明記されているかチェックしてください。

記載がない、あるいは「なんでも回収します」としか書かれていない場合は、避けるのが賢明です。

買取を依頼するなら古物商許可

整理の際に、家具や貴金属などを買い取ってほしい場合は、「古物商許可」を持っている必要があります。これがなければ、正規の買取はできません。

奈良で家電回収業者をお探しなら不用品回収レスキューセンター

どの段階で片付け業者に依頼すべき？

実家じまいに際し、「何も手つかずの状態でも大丈夫か」「遠方に住んでいても依頼できるか」といった不安は当然のことでしょう。まだ整理ができていない状態や、立ち会いが難しい遠方からのご依頼でもどのようにサポートできるのかをご説明します。

まだ何も整理できていない状態でも依頼できる？

何も整理できていない状態こそ、ぜひ専門業者にご相談ください。

実家じまいをされている多くのお客様は、どこから手をつけるべきかで悩み、時間だけが過ぎてしまうという状況に直面しています。特に、親御様が残された品々は、ご自身で仕分けようとしても感情的な整理が追いつかず作業が滞りがちです。

不用品回収業者は単に物を運ぶだけでなく、お客様の意向を丁寧にヒアリングした上で仕分け、貴重品の探索、搬出、廃棄までを一括で対応するワンストップサービスを提供しています。

ご家族だけで時間をかけて仕分けようとすると、精神的な負担が増すだけでなく実家の維持管理費や固定資産税といった長期的な経済的コストがかかり続けます。プロに依頼することで時間を大きく短縮し、次のステップへ早く進めることが可能です。

物が非常に多く残っている状態であっても、すべてを任せていただける体制を整えていますのでご安心ください。

実家が遠方で立ち会いができなくてもお願いできる？

遠方にお住まいで、実家への立ち会いが難しい場合でも対応可能です。現地での立ち会いが難しいからといって実家じまいを諦める必要はありません。

信頼できる不用品回収業者であれば、鍵を事前に安全にお預かりし、お客様の代理として作業を進める体制が確立されています。

大切なのは、遠隔でも安心できる透明性の高いサービスです。例えば、作業前後の写真や動画を用いた詳細な作業報告を徹底し、作業中に見つかった貴重品や重要書類については即座にお客様にご連絡し安全に引き渡しを行います。

この体制により、お客様は遠方にいながらにしてその場に立ち会っているかのように作業の進捗を確認することができます。不安な点やご要望があれば、事前の打ち合わせで細かく確認させていただきますので、まずはその旨をご相談ください。

まとめ

不用品回収のプロの視点から、実家じまいで後悔しないための不用品処分に焦点を当てた費用削減の極意をお伝えしました。実家じまいの成功は、総費用構造を正確に把握した上で初期段階の不用品処分を適正かつ迅速に完了させるかにかかっています。

不用品処分にかかる費用を透明化し、全体のコスト感を把握することが大切です。そして、高額な追加請求や不法投棄といったリスクを避けるため、一般廃棄物収集運搬業許可を持つ正規業者を確実に選びましょう。

まだ何もできていない状態こそプロに相談する最適なタイミングです。早期着手こそが長期的なコストを削減する最良の策となります。

実家じまいは、決して一人で抱え込む必要はありません。私たち不用品回収レスキューはお客様の不安に寄り添い、最適な解決策を提供できる専門家です。

まずは、現在の状況を整理するためにも、無料見積もりや無料相談をご活用ください。後悔のない実家じまいを全力でサポートさせていただきます。

よくある質問

実家じまいの不用品回収で、見積もり後に追加料金が発生することはありますか？

不用品回収業者選びで最も重視すべき許可証は何ですか？

相続登記を急ぐ必要はありますか？